北京出现光线李嘉诚最失败的项目,在深圳中心

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小编:李嘉诚最失败的项目,在深圳中心投资上百亿的商场,如今却成空城最近几年深圳的发展速度非常快,在经济总量上已经超越了香港。深圳现在的商业氛围也已经直追香港,出现了许多

李嘉诚最失败的项目,在深圳中心投资上百亿的商场,如今却成空城

最近几年深圳的发展速度非常快,在经济总量上已经超越了香港。深圳现在的商业氛围也已经直追香港,出现了许多著名的购物中心跟商场。比如说万象城跟COCO CITY等等,房地产方面也出现了深圳湾1号这样均价超过30万一平方的项目。

深圳这样的地方,自然也吸引了不少地产大亨来投资发展。之前许多人都说深圳是连王健林也打不入的地方。深圳的地产界比较奇特,大部分都是被潮汕帮给垄断了。这些人大部分是很多年之前就到深圳发展,所以许多好位置的地皮都被他们多年之前以超低价格买走了。王健林现在就是有钱也买不到。

王健林曾经打算在深圳投资900亿,不过最终却没有成功。今年7月,王健林成功竞投了深圳光明区乐府广场的集中承租权,终于算是曲线进入了深圳。

其实深圳不仅仅是王健林打不入,李嘉诚也在这里折戟沉沙了。李嘉诚在许多人眼中是战无不胜的商界王者,不过李嘉诚并不是如此,60多年的商海生涯,李嘉诚也有不少的败笔,其中最失败的项目就是位于深圳。这个项目就是位于深圳市中心的世纪汇项目。

深圳世纪汇位于深圳华强路地铁站的上盖项目,旁边就是福田CBD跟万象城,可以说是一块黄金宝地。不过如今这块黄金宝地,却让李嘉诚发展成为一个空城。

说起世纪汇,许多人就会想到上海浦东的世纪汇。这两个项目都是属于李嘉诚的项目,深圳世纪汇在2012年竣工,在2014年正式营业,比上海的世纪汇还要早2年。上海世纪汇在开业之前,已经被李嘉诚以200亿天价出售。上海世纪汇成为国内目前最大的一笔商业地产交易,而李嘉诚也通过出售上海世纪汇赚到了100多亿。

不过深圳的世纪汇则没这样好的运气了。本来这个项目位置这么好,应该成为深圳又一个商业旗舰。深圳世纪汇除了有7层商场之外,还有48层的写字楼,是一个综合性的综合体项目。按照规划这个项目应该非常不错,可惜如今却成为了一座空城。

2016年的时候,还有不少租户跑到香港找李嘉诚要说法,因为不少租户都亏了几十万到几百万不等。2014年开业的时候,李嘉诚的公司当时承诺开业入驻率达到了7成。当时这里1平方米的租金也高达600多元。不过由于位置非常好,还是不少人花了高昂的租金在深圳世纪汇租下商铺。

不过到了真正开业的时候,入驻率却只有两三成。因为香港的商业物业都是先开业再招商,这就导致了项目开业的时候人流不旺,因为人流少,导致后续的出租就更难了,结果项目就是越来越差。

为了搞旺商场,李嘉诚的公司想了不少的办法,包括了减免租金等等。不过许多商户却认为李嘉诚的公司当时承诺开业入驻率7成,所以就不愿意交租金了。这个事情最后也闹上法院,李嘉诚的公司把许多租客都给告了。

后来大部分的租客也都搬走了,特别是旁边又开了一个九方商场之后,世纪汇的竞争力就更差了。如今世纪汇的租金已经从600多元降到100多元,但是依然出租不理想,基本上没有大品牌,而且空租率也非常高,几乎成为了一座空城。

最近几年李嘉诚卖掉了内地的不少项目,不过现在这个项目是想卖也卖不掉了。写字楼部分,李嘉诚曾经以30亿的价格把其中的27层卖给了交通银行,剩下的依然在自己运营。现在世纪汇旁边还有万象城等大型项目,而华强北作为曾经的电子中心现在也衰败了,人流是越来越差。

李嘉诚最失败的项目,在深圳中心投资上百亿的商场,如今却成空城,本来是一个非常好的项目,却让李嘉诚砸手里了,估计李嘉诚在这个项目的上百亿的投资都要泡汤了。

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