今年北京豪宅交易回暖 簽約金額增近五成||||||

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小编:近日,中國證券報記者走訪北京多處2000萬元左右的住宅和別墅項目發現,臨近年底,部分豪宅出現降價成交的現象。中原地產數據顯示,2019年前11個月,北京2000萬元及以上住宅和別墅合

  近日,中國證券報記者走訪北京多處2000萬元左右的住宅和別墅項目發現,臨近年底,部分豪宅出現降價成交的現象。

  中原地產數據顯示,2019年前11個月,北京2000萬元及以上住宅和別墅合計網簽1419套,網簽金額為502.86億元,簽約套數和簽約金額均明顯高于往年。其中,5000萬元以上的住宅和別墅網簽金額共計154.13億元,是2018年簽約金額的4倍之多。

  降價促銷

  部分豪宅項目報價調整幅度較大。以位于北京金融街著名的宏廟學區為例,片區內包括豐匯園、宏匯園、宏英園、豐融園以及豐僑公寓在內的多個學區房小區,2000萬左右的大戶型房源近期都有較大幅度的調價記錄,調價空間在百萬級別。

  宏廟學區某知名中介門店負責人介紹,目前實際成交價整體較平穩,業主報價和實際成交價之間一般有50萬元鈷? 18紱?***00萬元的可談區間。比如,報價2200萬元的房子,最后成交區間一般在2100萬元上下。臨近年底,這些業主主動降價,把報價直接調至成交價附近,主要是為了顯示誠心出售。目前,宏廟學區100平方米以上的大戶型成交均價在15萬元鈷? 18紱?***8萬元/平方米,相比小戶型要低2萬元-3萬元/平方米。

  “一般買小戶型的人群都不是自住,而大戶型基本都是自住。買2000萬元以上的房子,除了上學外,多數是為了保值、升值。”上述負責人對中國證券報記者表示,“對于學區房來說,小戶型成交量較多,主要是剛需客戶群。相比之下,2000萬元以上的房源成交就相對有限。最近兩個月,每個小區成交在2-3套左右。如果業主著急回款,需要主動把價格降到預期成交價附近,這樣我們才會在系統上進行力推。”

  中國證券報記者走訪發現,2000萬元以上的房源,若想出手時及時賣掉,裝修也很關鍵。如果是別墅,精裝裝修費基本都在百萬元左右,毛坯別墅和精裝別墅在成交速度和成交價格上差別較大。有的精裝別墅報價比同一戶型的毛坯別墅價格高出百萬不止,但仍較容易出手。

  簽約大增

  中原地產數據顯示,2019年前11個月,2000萬元及以上住宅和別墅合計網簽1419套,網簽金額為502.86億元,簽約套數和簽約金額均明顯高于往年。2018年北京地區簽約2000萬元以上的住宅和別墅1111套,簽約金額為335.17億元。2017年這一數量分別為1227套和333.74億元。

  其中,5000萬元以上的住宅和別墅數據增長明顯。2019年前11個月,北京地區合計成交5000萬元以上的住宅和別墅共176套,遠高于2018年的63套和2017年的19套。在網簽金額方面,2019年前11個月,北京地區5000萬元以上的住宅和別墅網簽金額為154.13億元,是2018年簽約金額的4倍之多。

  分月度看,2018年6月至11月,北京地區只簽約了1套5000萬元以上的普通住宅和別墅項目。2018年12月這一數據激增到了60套。到了2019年,簽約數量整體放量。2019年1月北京地區合計簽約5000萬元以上的普通住宅和別墅合計61套,遠超其他月份。其次為2019年5月,合計成交30套。此外,2019年3月、9月和11月,網簽數量分別為14套、13套和14套,位居前列。

  針對5000萬元以上豪宅簽約規模大幅增長的原因,中原地產首席分析師張大偉表示,從2016年開始,北京出臺了嚴厲的樓市調控政策,為防止高單價、高總價的住宅項目拉高統計數據,對豪宅實施了“限簽”政策,2016年鈶? 5銆?鈶? 54寮?***018年購買的豪宅,其網簽流程受到了管控,也影響了這些豪宅的銷售。2019年樓市調控效果顯現,市場趨于平穩,豪宅的網簽窗口也逐漸放松,此前被“限簽”政策影響的需求也得以釋放。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,網簽數據的上漲與放松網簽有關,放松后,除了之前的項目能夠正式網簽,新的高價項目也能入市。同時,北京的改善與高端居住需求依然存在,也帶動了交易數據上揚。此外,購買豪宅所需要的資金量大,客戶籌措資金的周期本來就長,也會導致簽約滯后。

  增量可期

  2018年以來,北京地區新房基本以限競房為主,由于土地出讓政策遵循限價政策,近年來,北京地區豪宅項目基本絕跡。隨著限競房庫存量逐步增加,在去化速度明顯不佳的背景下,近期北京地區不限價地塊出讓數量明顯增加。

  12月16日,北京土地市場掛出12月的第一批經營用地,三宗地均位于熱點地區海淀,其中海淀四季青鎮的2宗地為非限競房用地,海淀永豐則為含共有產權房的綜合用地,三宗地起始總價133.61億元,商品房地塊均不限價。

  業內人士指出,隨著不限價地塊增加,未來北京地區優質地段豪宅項目供應量或許會出現較大的增長。對于存量豪宅項目而言,地段、房齡、配套都是購房者在選擇投資項目時需要考慮的問題。隨著近年來北京地區優質地段商業租金穩步提升,商業類項目也加入豪宅項目投資的競爭行列。

  中指研究院數據顯示,2019年下半年,一線城市中租金環比上漲的商業街占74.1%,環比下跌的商業街占11.1%,14.8%的商業街租金與上期持平。北京10條商業街租金環比全部上漲。

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