考研考完有答案么2019年租房那些离谱的事,国家

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小编:2019年租房那些离谱的事,国家终于出手管了2019年租房那些离谱的事,国家终于出手管了2019-12-2618:38:42观察者网来源:投中网-PropTech研习社作者:Ellie赶在2019年年尾,国

2019年租房那些离谱的事,国家终于出手管了 2019年租房那些离谱的事,国家终于出手管了 2019-12-26 18:38:42 观察者网

来源:投中网-PropTech研习社

作者:Ellie

赶在2019年年尾,国家还是出手了。针对过去在租赁领域发生的乱象,住建部联合六部委一口气出了张“治病”的方子。

今天这条政策可以说是“平地一声惊雷”,对整个租房市场是对房东、二房东、中介、租户的利益关系的一种重塑:房东可以继续赚大钱,中介不可以见钱眼开,二房东别想着卷钱跑路,租户的钱袋子也要保护好。

12月25日,住建部官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称“意见”)。

《意见》对房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台的日常行为进行了规范,对于市场热议的“商改租、厂改租”,“租金贷”等问题也首次给予了正面回复。

1

界定责任

真实房源,58贝壳们别再互相甩锅

《意见》指出,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。

今年以来,贝壳找房和58同城的口水战就没有停歇过,两家平台相互指责对方盗用房源图片等数据资产。《意见》规定,房产经纪机构应当对房源信息真实性、有效性负责。

“同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。”

不光房产经纪机构应当对房源信息真实性、有效性负责,网络信息平台也得核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。

《意见》规定,“对机构及从业人员发布房源信息的,应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验。”

此外,《意见》 还强调房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。

2

基础设施

各地将建租房管理平台,REITs大门或打开?


《意见》第十条要求各地于2020年底之前建设完成住房租赁管理服务平台。国内地产圈一直喊对标美国的MLS(行业全开放房源联卖系统),如今,官方算是强推表决心了。一旦关于住房的租赁数据完成上云,各地打通,那么相当于房子的信息化之路即将铺设完成。如果从10年后回望,这个节点无疑是“中国版MLS''的里程碑,2020将成为房产数字化的元年。

而一旦国内浩浩荡荡的启动房产基础数据设施建设,背后对应的是数据服务商的巨额生意。脑洞再开大一点,背后想当然是REITs的海量市场。

3

重大利好

鼓励商改租、厂改租,房源供应将猛增

针对当下市场热议 “商改租、厂改租”等话题,《意见》首次给予正面的以及肯定的回复。

《意见》指出,“住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面的要求,使用的材料和设备符合国家和地方标准,装修后空气质量应当符合国家有关标准,不得危及承租人安全和健康。”

这标志着国家正式放开“商改租、长改租”。对于民宿、学生宿舍、长租公寓来讲属于政策利好,不仅有了政策依据,摆脱了灰色地带,也将极大地增大了市场供应。

其实,早在2016年,国务院就曾下发一纸文件,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

可以预见,明年的租房供应量将大幅提升。市面上的房子多了,租金下降也就不远了。

4

首次肯定

租金贷“转正”,但收入占比不得超30%

2017年以来,数十家长租公寓接连暴雷,不可否认的是,“租金贷”极大地提高了长租公寓的经营风险。

但值得关注的是,《意见》首次肯定了长租公寓以租客的租金为抵押申请银行贷款的行为。

《意见》指出,住房租赁企业可依据相关法律法规以应收帐款为质押申请银行贷款。贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配,防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

此外,住建部还表示将加强对采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管,指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

乐伽公寓、聚梦空间均采用了 “高进低出”模式,最终导致资金链断裂。

5

投诉有门

一旦发生租赁纠纷,打12345管用了

此外,《意见》还指出,直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。

住房和城乡建设等部门应当畅通投诉举报渠道,通过门户网站开设专栏,并加强与12345市长热线协同,及时调查处理投诉举报。

2020年,在大城市租房的你我,会不会更幸福一丢丢?

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